兴锦鑫制冷公司 图 |成都空调租赁公司|空调

浅析政策因素对中央空调行业的影响

日前，无锡、杭州萧山区通过下调购房入户等方式，“低调”为房地产限购“松绑”，天津滨海新区、福州、郑州官ll方则放出消息，表示将分类、分地区对购房政策进行调整。广西南宁房管局则发文件称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。有媒体认为，南宁市发布了*ll一份房市限购调整的正式文件，从而打响了地方**救楼市的*ll一枪。5月5日，又有2个地方**按捺不住，在同一天出手救市，安徽铜陵市救市措施堪称“大手笔”，该市宣布从购房契税补贴等方面全ll方位救市；浙江宁波市则召集房企开会，以口头形式传达放松限购政策，购房者房产审核将由两地审核变为一地核查……

“拯救”实体经济?

据媒体报道，温州官ll方曾表示，空调，放松楼市限购，允许本地户籍家庭在市区购买*二套住房，是为了解套企业在房地产中所困资金，从而盘活资金链，拯救不断下滑的实体经济。温州一大型房企负责人透露，温州市**、住建委主要**曾“问计”开发商，“主要意图是拯救实体经济”，因为温州很多企业主都参与了“盖房”、“炒房”，如今房价相比较ll高峰时已下降了百分之三四十，很多企业主均被房产套牢，从而直接影响了实体企业的资金流。安徽铜陵市有关部门则称，新政是为了合理引导住房消费和房地产开发，保持房地产产业持续稳定健康发展。

放松楼市限购，盘活企业被楼市套牢的资金，**干部们的水平就是高！但是，谁能保证企业主被楼市套牢的资金，盘活后就是回到实体经济中去？而盘活企业资金的代价，则很可能是套牢百姓的钱，当百姓的钱都被房地产套牢的时候，谁来购买企业生产出来的产品呢？我国房价过高已是不争的事实，房**地价就高，厂家租金自然也不会便宜。放松限购等于是在维护楼市价格，对实体经济而言，房租过高，必然会较大提升生产成本。因此，成都空调租赁公司，对实体经济而言，放松“限购”未必有多少实质性的好处。

尽管放松限购未必能“拯救”实体经济，但作为房地产的关联行业，暖通空调企业对该项政策仍然充满期待。放松限购后，中国房地产市场将会迎来怎样的机遇和挑战？中央空调行业能否再迎来一次发展的黄金期？

“微”政策也值得期待

暖通空调产品和房地产市场的命运可谓息息相关……

自2011年1月26日国ll务院发布新一轮房地产市场调控政策后，“限购”成为全国房地产市场的关键词，北京、上海、广州、南京、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市相继出台调控细则，通过限购、税收、信ll贷等措施，落实“新国八条”调控政策。随后，北京、天津等城市楼市成交量跌幅**五成，上海房地产市场出现了量价齐跌的局面。与之对应的是，中央空调2012年的表现也十分低迷，甚至出现了整个行业的销量下滑。进入2013年后，随着购房者需求的逐步释放，*城市商品住宅成交量回升，空调制冷行业才逐步走出低迷，复苏趋势明显。据暖通行业成员媒体统计，2013年，中国中央空调市场实现总销量636亿元，相比2012年度增长率为14.6%。

由此可见，放松限购，刺激房地产市场，对暖通空调行业而言，绝ll对是一个利好消息……

火速救市的背后，凸显了地方**土地难卖，财政收入急剧减少的困境。而房地产开发不仅可以给地方**带来丰厚的土地财政收入，还可以带动钢铁、水泥、装饰等多行业的发展。可以预见的是，如果房地产市场在短期内未能复苏，将会有更多的地方**放松目前的限购政策……

从政策因素来看，尽管目前房地产调控政策已下放到地方**，但***层面对调控的基调仍未放松，因此地方**调控的空间必须在“红线”之内，大规模放松限购的可能性不大，而仅能在住宅认定标准等方面进行“微调”。笔者在此大胆预测，未来地方**的限购放松政策，很可能是为中高端楼盘尤其是豪宅“松绑”。因为豪宅和普通商品住宅归属于不同的市场需求，对豪宅市场放松限购，既不违背*“保民生”的政策，又能为地方**带来可观的财政收入，可谓一举两得。因此，成都空调租赁，地方**很可能放宽或放开高端豪宅限购政策，用限贷、税收来对高端豪宅的投资需求进行调控，而不是限购。毫无疑问，高端豪宅市场的限购放松，无疑又会促进家用中央空调行业的发展……

政策刺激不容忽视

近几年来，政策性因素对中央空调行业发展所产生的作用大家有目共睹……

2012年11月1日，国家将家电节能补贴的范围扩展到了中央空调领域，从而使得冷水机组、高ll效节能单元式空调调节机等产品都进入了“国家节能惠民工程”。除节能补贴直接作用于中央空调行业外，国家及地方**还出台了一系列节能减排、绿色建筑、节能改造等方面政策，间接拉动了中央空调市场的快速回暖。可以说，2013年中央空调市场走出困境，开始全ll面复苏，国家政策功不可没。2014年我国中央空调行业是继续走高，还是跌宕前进，宏观经济环境很重要，国家政策方面的影响同样不容忽视，这其中包括房地产政策、国家节能减排政策和其他一些相关政策。

近几年，中央空调市场需求快速增长。国内经济稳步发展催生大型商业写字楼、酒店、商场、智能小区不断兴起，为中央空调撑起巨大市场空间。此外，**采购在中央空调的销售过程中扮演了重要角色。据不完全统计，2013年仅华东地区空调采购额就达27.56亿元，同比增长34%，而在华东地区空调采购项目中，中央空调占据了绝大部分比重。可以预见，2014年度，**采购将继续推动我国中央空调市场的发展。

值得一提的是，住建部发布的《“十二五”绿色建筑发展规划》提出，从2014年起，空调出租，**投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市建设的**性住房，以及单体建筑面积**过2万m2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，要率先执行绿色建筑标准。依据规划，2015年起，直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。这一政策的发布，对于接下来2014年中央空调行业的发展趋势，奠定了良好基础。

从经济大环境和政策因素来看，2014年度的中央空调市场依旧值得期待……

必要的政策刺激和市场推动，对**整体行业朝着健康有序的方向发展无疑大有裨益。但对中央空调企业而言，除了把握住政策大方向，充分利用好相关政策外，较重要的还是不断创新产品和技术，确保产品品质，并根据市场需求及时调整相关战略。千万不能对政策形成依赖，而是要利用政策出台的机会，补齐自身的短板，从而获得更长足的发展。

用户电压偏低，美的空调不能启动，但同条件下别的品牌空调能正常工作，该怎样向用户解释?

电压过高、过低、长期再这样条件下使用空调，很可能造成压缩机等电器件损坏，北京美的空调维修公司从用户的角度和保护空调里面电器件出发，对电压的要求稍严格一点，因此，空调要正常工作，同时为减少电器件损坏，建议不要经常在电压过高或过低情况下使用空调，较ll好能购买稳压电源，其功率应为空调额定功率的3-8倍。

美的空调正常，房间温度降不下来，该怎样解决?

房间温度能否降下来，不仅和空调制冷好坏有关，还取决于用户房间隔热好坏、密封良好程度、窗户面积、朝向、楼层位置、开门次数、人数及其他用电器和热源等，另可测量进出风口温差，如果温差在10-13度范围内，则空调无任何问题。如果用户不接受这样的解释，可以建议用户将该空调安在房间稍小或补价差换一台型号大的空调。